Wat is de WWS-puntentelling?

De WWS-puntentelling, ook wel het woningwaarderingsstelsel, is een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning meet en vertaalt naar een aantal punten. Op basis van deze punten wordt bepaald of een woning in de sociale huur valt of in de vrije sector.

Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de toegestane maximale huurprijs mag zijn volgens de regelgeving van de overheid. De puntentelling wordt onder andere gebaseerd op:

De oppervlakte van de woning en vertrekken
De energieprestatie en het energielabel van de woning
De aanwezige voorzieningen, zoals keuken, sanitair en buitenruimte
De WOZ-waarde van de woning

De WWS-puntentelling is vooral belangrijk voor verhuurders, woningcorporaties en huurders die willen weten of de huurprijs van een woning in verhouding staat tot de kwaliteit.

Vanaf een bepaald aantal punten (in 2025 is dit 186 punten) mag een woning in de vrije huursector worden aangeboden. Zit een woning daaronder, dan valt deze onder de sociale huurgrens en is de maximale huurprijs begrensd.

Waarom is de puntentelling belangrijk?

Voor verhuurders: om te weten wat de maximale huurprijs mag zijn.
Voor huurders: om te controleren of ze niet te veel betalen.
Voor gemeenten en inspecteurs: om handhaving en regulering mogelijk te maken.

Wil je weten hoeveel punten jouw woning waard is? Wij voeren een complete WWS-puntentelling uit en geven je helder inzicht in de maximale huurprijs volgens de geldende regels.

Puntentelling en huurprijs bij zelfstandige woonruimte

Wanneer je een woning wilt verhuren, is het belangrijk om te weten hoe de huurprijs wordt bepaald. In Nederland is dit geregeld via het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel de puntentelling genoemd. Dit systeem bepaalt hoeveel punten een zelfstandige woonruimte krijgt en welke maximale huurprijs daarbij hoort.

Waarom is een puntentelling belangrijk?

Voor zowel verhuurders als huurders biedt de puntentelling duidelijkheid en bescherming.

Verhuurders weten precies welke huurprijs zij maximaal mogen vragen voor hun woning.
Huurders kunnen controleren of de gevraagde huurprijs in lijn is met de kwaliteit van de woning.

Wat houdt een puntentelling in ?

Zoals hierboven benoemd is de puntentelling een objectief systeem dat de kwaliteit van een woning meet. Hierbij wordt gekeken naar verschillende onderdelen van de woonruimte, zoals:

De oppervlakte van de kamers
De voorzieningen in keuken en badkamer
De energieprestatie en het energielabel
De woonomgeving en ligging

Elke factor levert punten op. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale toegestane huurprijs van de woning.

Liberalisatiegrens en maximale huurprijs

Op basis van de puntentelling wordt bepaald of een woning in de sociale huur, midden huur of vrije sector valt.

Sociale huur: woningen met minder punten vallen onder de gereguleerde huur, met een maximale huurprijs die jaarlijks wordt vastgesteld door de overheid.
Midden huur: woningen die in het gereguleerde segment vallen (net als bij sociale huur), maar niet in aanmerking komen voor huursubsidie.
Vrije sector: bij voldoende punten mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen, zonder maximum.

Advies nodig over puntentelling en huurprijs?

Bij M.A.C. Vastgoed helpen wij verhuurders met deskundig advies rondom de puntentelling en het bepalen van de juiste huurprijs. Of je nu een woning wilt verhuren of of juist op voorhand het rendement wilt weten, wij zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent.